Пожалуй, лучшее и самое лаконичное ТЗ, что я видел:
«Новостройки от 28 т.р./кв.м., красный фон, белые буквы»
З. Нарисуйте мне сайт
Д. Хорошо, объясните что именно вы бы хотели
З. Не могу сказать, это секрет